在最严格限购令下发之后一年，北县曾经被誉为首都楼市后花园的楼市北三县新房市场迅速降温。在8月即将完结、再调传统的查大厂供楼市“金九银十”即将到来之际，北京商报记者调查发现，应吃北三县楼市出现了一年来罕见的北县“房荒”，房荒背后的楼市真相究竟是怎样的？是需求回暖还是供应吃紧？开发商是否放弃了这块市场？北京商报记者选取大厂和燕郊两个曾经最热的区域深入调查，试图揭开房荒真相。再调

　　北京商报记者近期调查发现，查大厂供大厂县市面新盘寥寥，应吃已开盘房源基本售罄，北县开发建设中的楼市楼盘最早将于2020年5月交付，购房者的再调选择空间大为缩小。但是查大厂供需求仍在不断涌入这座毗邻京津的小城，京津冀协同发展以及“城市副中心”两个概念下，应吃绝大多数购房者们对有着近水楼台优势的北三县楼市持看好态度。

　　规避限购

　　“大厂潮白河孔雀城拼车，10元一位！”此起彼伏的拼车吆喝声是北京地铁潞城站出口的常态，一辆车凑够三四位乘客即可发车，无需多等，十分钟左右的时间就有三两车辆驶往大厂方向。

　　“一个廊坊司机，小半个楼盘销售”，程师傅笑称很多廊坊司机除熟悉廊坊路况外，对于本地房价和热门楼盘也是知之甚详，大到知名房企诸如华夏幸福开发的孔雀系楼盘、港资房企路劲开发的阳光城，小到河北当地开发商建设的早安北京，他都能道上大致的价格区间，并表示上述三个项目在大厂受关注度较高。

　　根据安居客廊坊新房推荐，潮白河孔雀城中央公园、路劲阳光城以及早安北京恰好分别位列大厂房源人气榜前三名。

　　通过对上述三个项目的走访调查，北京商报记者了解到，当地人买房需求实际上并不高涨，以华夏幸福开发的孔雀系楼盘盛景澜湾以及中央公园为例，95%以上的房源都卖给了来自北京的购房者，其中绝大多数是非京籍在京工作者或者养老族，其余5%则卖给了外地投资客及当地购房者。

　　值得注意的是，大厂楼市新盘以及其他类型可售房源不多，大部分项目没有正常在售的房源，其中可签房源多为开发商内部清退房源或此前已被业主认购而现欲更名的房源，此外就是仍在开发建设中的期房，此类房源则将陆续于2020年5月入市。

　　此处以早安北京为例，该项目目前在售房源仅剩一栋，整栋260套的房源所剩不足50套。项目销售人员向北京商报记者透露，早安北京项目售价在2015年处于每平方米一万二三的水平，2016年初升至2.8万元/平方米，去年4月最高峰达到了3.4万元/平方米。在同期开盘房源售罄、楼市行情最好的时候，开发商保留了位置最好的36栋和42栋未进行出售，但是后期限购政策在廊坊全市推行开来，直至今日也未曾解冻，因着急回笼资金，开发商现在不得已拿出这两栋房源。

(责任编辑：探索)