张先生房屋目前处于查封状态 受访者提供
8月21日，澎湃新闻从张先生提供的房突封法院执行文书上获悉，四川省成都市成华区人民法院的被查执行通知是下达给房屋开发商的，与他无关。商欠但这套房子他已经买下10余年了，钱男并且早已付清全部房款，年前他才是房突封这套房屋的实际拥有者。目前，被查张先生已经向法院提出执行异议，要求撤销该执行裁定书。
张先生提供的法院执行通知显示：这套房屋被查封将拍卖的原因，是因为开发商隆基泰和置业有限公司（简称“隆基公司”）与成都一家装饰公司发生诉讼纠纷，隆基公司成为被执行人。这套房屋虽然已经被张先生买下10余年，但一直没过户备案，房屋名义上仍在开发商名下。
不过，张先生提供的购房合同和付款凭证显示：2012年11月21日，他向隆基公司预交了全额房款390432元，其中建设银行226534元，农业银行136398元，现金27500元。2013 年 1 月 24 日，双方签订了经保定市不动产管理机关登记的正式购房合同，购买了案涉房屋。案涉房屋施工完成后，2016年11月14日，隆基公司交付房屋，张显示提供的水电气发票以及物业费等票据也能证实，自2016年11月起开始，他实际占有并使用该房屋。
四川鼎尺律师事务所律师胡磊表示，张先生早在该案执行人与被执行人所涉纠纷开始时，就已经实际拥有该房所有权。隆基公司也在2023年8月14日出具证明，证实了张先生2012年签订合法购房合同、自2016年起实际占有、正常使用案涉房屋等事实。
胡磊说，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”
胡磊表示，张先生在该案执行裁定书查封案涉房屋前，已同隆基公司签订合法有效的书面买卖合同，并且已全额向隆基公司支付价款，张先生早已合法占有该房屋。
张先生告诉澎湃新闻，房屋现在处于查封状态，还未被拍卖。他表示，该房屋一直未办理房产证的原因是因为隆基公司以“轮候办证”为由，一直延迟办证。他催促了几次，隆基公司都没有出面。
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