继广州、又个易量上海、线城显拉北京之后，市放松限升深市交一线城市深圳也优化了楼市政策。购业2月7日，望明深圳市住房和建设局发布通知称，圳楼非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的又个易量，限购1套住房。线城显拉
对此，市放松限升深市交业内人士分析指出，购业由于深圳限购放松带来了新的望明购房需求，市场交易行情的圳楼改善预计在3月份网签数据上会明显体现。同时，又个易量由于交易量上升或预期转变，线城显拉价格方面止跌或企稳的市放松限升深市交可能性也明显增加。
非深户缴纳个税或社保满3年即可购房
根据上述通知，深圳本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。通知自印发之日起执行。
回顾来看，2020年7月15日，深圳出台该市“史上最严”调控政策，对商品住房限购年限、信贷政策等做了严格限制。政策明确，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
对于此次新政的调整，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳户籍购房政策的变化，主要基于以下两点考虑，一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳近年来常住人口出现减少，户籍人口增长也出现了疲态，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。
李宇嘉认为，四个一线城市在春节前集中调整了限购政策，一方面是基于去年第四季度楼市表现相对较弱，另一方面也是基于1月份以来楼市疲态依然的考虑。更重要的是，希望通过政策的适度调整，步调一致地给市场释放积极的信号，提振市场预期，为楼市2024年一季度的开门红打造基础，形成“小阳春”效应。同时，调整一线城市需求端的限购政策，与供给端防风险和大工程为代表的住房供给侧改革形成共振效应，以一线城市房地产“领头羊”效应，带动二线和全国商品房市场稳定。
此外，易居研究院研究总监严跃进表示，深圳此次放松房地产限购政策，充分说明一线城市放松限购是近期的政策动向，可以说几大城市“默契一致”，这也说明一季度政策边际调整的重点在于持续松绑限购。至此，全国四个一线城市都已经对限购政策进行了放松。由于限购放松带来了新的购房需求，所以市场交易行情预计在3月份网签数据上会明显体现出来，即明显拉升。同时，由于交易量上升或预期转变，价格方面止跌或企稳的可能性也明显增加。
今年1月份深圳楼市成交量继续走低
对于当前深圳楼市现状，当地一位中介人士向记者表示，“近期房地产市场走势不是太乐观，一些房源价格开始走低。但可以肯定的是，现在深圳市场正在两极分化，好房子不愁卖。毕竟在当前的这种行情下，还能保持高流通性的房子，未来大概率也不会太差。”
深圳中原数据显示，2023年全年，深圳共成交64389套房（新房+二手房），其中新房住宅31621套（同比减少8.2%），创下近5年低点；二手房住宅32768套（同比增加51.0%）。
另据中指研究院数据，2024年1月份，深圳商品住宅新增供应面积12.71万平方米，环比下跌69.61%；深圳商品住宅成交面积18.79万平方米，环比下跌26.23%；可售面积为513.71万平方米，出清周期21.82个月。1月份为春节前的传统淡季，房企推盘积极性下降，市场成交量继续走低。
中指研究院方面分析，进入2024年以来，很多开发商结束了冲刺年度业绩的节点，深圳新房的折扣相比去年底有所减少，普遍在9折以上，促销力度减少，短期内对销售量也会有所影响。目前，深圳新房市场处于调整态势，市场供求关系发生较大变化，新房普遍抢手的局面也出现反转。据深圳住建局此前发布的2024年一季度计划入市商品房清单显示，前3个月待入市项目共有19个，春节过后的2月下旬以及3月的“小阳春”期间，深圳或将迎来一波供应小高峰。
中指研究院方面进一步指出，目前距离深圳上一波楼市松绑政策已经两月有余，政策利好对成交的提振效果正边际递减。随着2月农历春节即将到来，楼市也进入传统的淡季期，假期叠加当前市场的低迷，或将延续“供需两淡”态势。
对于未来市场走势，李宇嘉表示，除了一线城市集中调整限购政策之外，预计一季度LPR和按揭利率也会继续下降，加上三大工程支持的项目清单积极落地，以及近期融资对接机制启动后对项目融资的贷款落地，从而积极修复房地产的杠杆功能，最终从供需两端对房地产形成提振，预计一季度市场表现会好于去年第四季度。
新京报记者 张建
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