全面停止商住网签系谣言

　　中国小康网讯 综合媒体报道 针对近日社会上多种渠道传出“6月15日零时，住建北京将全面停止商住网签”的委北网签消息，昨晚北京市住建委与负责网签的全面相关人士表示，该消息不实。停止

　　所谓商住项目，商住是系谣指开发商将用地性质定为商业公建的项目，建造可用于居住的住建产品对外出售，并设计有独立的委北网签厨卫和水电，产权分为40年和50年。全面

　　谣言四起 开发商加速卖房去库存

　　从6月6日门头沟网签暂停起，停止“北京商住全面限购”的商住消息就层出不穷。刚刚过去的系谣端午小长假，商住房成交井喷。住建据统计，委北网签端午小长假本市商品房住宅成交2503套，全面创造了新高，同时，商住比例占91%，成交套数排名前十的项目均为商住产品。

　　昨日，“北京商住全面限购”进一步发酵。有媒体报道称，北京商住项目陆续停止网签，继门头沟、大兴区停止商住网签后，6月15日零时起，北京所有地区的商住网签项目都停止网签。该报道援引多名开发商的消息称，接到公司通知当晚商住全面停止网签，6月15日北京市所有40年、50年产权商住项目正式限购。该消息在多个渠道广泛传播。

　　“在很多人真金白银的赌注下，原本是传言的传言，越发像真事儿。”中原地产首席分析师张大伟表示，随着成交量的急剧攀升和开发商的昏招频出，市场变得越发混乱。

　　张大伟所提到的开发商的“昏招儿”便是为了规避全面限购的措施。除了一面利用传言加速卖房去库存，另一面，已经陷入传言的部分企业，为规避受到全面限购政策的影响，选择自行签约。“就是花费几亿元契税以个人名义签下后再行出售，真金白银比空口白牙更有说服力。”

　　然而，一家在北京拥有多个商住项目的开发商直言，“坊间传言我们被通知到市住建委开关于商住房限购的会议，实际上并没有这个会议，还有人说14日下午3点大兴区商住房将停止网签，事实上并未发生，连大兴区住建委都不知道这种消息是如何传出的”。

　　商住房市场严重饱和不需要限购

　　“尽管北京商住房全面限购传闻愈演愈烈，但从供需关系来看，这个市场根本不需要限购。”业内人士评论，目前北京商住房市场较为平稳且未来供应量巨大，去库存仍是商住市场不得不面临的压力。机构数据显示，2012-2015年，北京出让纯住宅和纯商办用地218宗，规划建筑面积3083万平方米，出让商住及含商住类土地156宗，规划建筑面积2399万平方米。

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